전세 계약을 앞두고 있다면, 지금 반드시 알아둬야 할 것이 있습니다.
바로 전세사기 예방법입니다. 실제로 매년 수만 명의 세입자가 전세사기로 인해 수억 원의 보증금을 잃고 있습니다.
이 글에서는 전세사기 유형 6가지, 예방 수칙, 피해자 신청 조건과 절차까지 현실적으로 정리해드리겠습니다.
전세사기 6가지 대표 수법
- 깡통전세: 전세금 > 매매가 구조 → 집 팔아도 보증금 회수 불가
- 이중계약: 한 집에 여러 명과 계약
- 명의 도용/사칭 임대인: 위조된 서류로 세입자 기망
- 법인 명의 대량 사기: 집단 계약 후 회사 폐업
- 신탁 부동산 불법 임대: 위탁자 단독 계약 → 무효 가능성
- 등기부등본 위조 + 동시진행 사기: 계약 직후 집 매도 및 도주
전세사기 예방법 체크리스트
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 등기부등본 직접 확인 | 임대인 실명, 근저당 등 권리관계 확인 필수 |
| 전세가율 70% 이하 유지 | 매매가 대비 전세금 비율 60~70% 이하 권장 |
| 전세보증금 반환보증 가입 | HUG, SGI 통해 사전가입 권장 |
| 국세·지방세 완납 증명 요청 | 임대인 체납 시 보증금 위험 가능성 |
| 특약사항 명확히 기재 | ‘보증가입 협조’, ‘권리설정 금지’ 등 문구 삽입 |
| 전입세대 열람 확인 | 선순위 임차인·이중 계약 여부 점검 |
계약 시 주의할 점
- 계약서에 보증금 반환보증 동의 문구 삽입
- 정식 등록된 공인중개사무소인지 확인
- 건축물대장, 전입세대 열람, 확정일자+전입신고 필수
- 전세권 설정 고려: 별도 비용 발생하나 강력한 보증 수단
전세사기 피해자 신청 절차
1. 경찰 신고 및 자료 확보
- 계약서, 문자/카톡, 계좌이체 내역 등 증거 확보 후 신속 신고
2. 피해자 인정 요건
- 전입신고 + 확정일자 필수
- 수도권 3억 원 이하 (지역에 따라 상향 가능)
- 임차권 등기 또는 전세권 설정 권장
3. 신청 방법
- HUG 또는 관할 지자체 방문 접수
- 필요서류: 계약서, 주민등록등본, 전입세대 열람 내역 등
4. 인정 시 지원 내용
- 공공임대 우선 입주, 소송지원, 금전 지원 또는 대출
전세사기 예방법’은 선택이 아닌 생존 전략
전세사기는 누구에게나 닥칠 수 있는 위험입니다.
예방 수칙만 잘 지켜도 수억 원의 손해를 막을 수 있으며,
피해 발생 시 신속한 대응과 서류 준비로 법적 보호를 받을 수 있습니다.
전세 계약 전에는 반드시 이 체크리스트를 한 번 더 확인하세요.
내 보증금은 내가 지키는 시대입니다.