청약은 로또 같고, 청약통장은 쓸모없는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
하지만 주택청약통장을 해지하면 정말 치명적인 불이익이 발생할 수 있습니다.
이 글에서는 주택청약통장 해지 시 생기는 불이익, 재가입 시 주의사항, 그리고 해지 대신 선택할 수 있는 대안까지 현실적으로 정리했습니다.
왜 사람들이 청약통장을 해지할까?
- 당장 목돈이 필요해서
- 집 살 계획이 사라져서
- 수익률이 낮다고 느껴져서
- “다시 가입하면 되겠지”라는 안일한 생각
👉 하지만 이런 결정, 진짜 위험할 수 있습니다. 아래 불이익 꼭 확인하세요.
주택청약통장 해지 시 불이익
1. 가입 기간, 납입 횟수 전부 초기화
- 10년, 20년 쌓은 가점 점수(최대 17점)가 사라짐
- 다시 시작하려면 또 15년 이상 필요
2. 1순위 자격 상실
- 서울 기준 2년 이상 가입해야 1순위 자격
- 해지 시 바로 2순위로 강등, 사실상 청약 기회 상실
3. 소득공제 혜택 환수
- 최대 연 120만 원 소득공제 가능
- 해지 시 환수 또는 혜택 소멸
4. 정부정책 혜택 제외
- 신혼부부 특공, 신생아 특례대출 등 정책 기준에서 배제
5. 청약 자체 불가
- 청약통장이 없으면 청약 신청 자체가 불가
재가입하면 괜찮을까?
- 가입 기간과 납입 기록은 절대 복원되지 않음
- 나이는 더 먹고, 청약 경쟁은 더 치열
- 늦게 시작할수록 당첨 확률은 낮아짐
결론: 해지 후 재가입은 처음부터 다시 시작하는 것이며, 불리한 싸움이 될 수밖에 없습니다.
해지 대신 이런 대안이 있어요!
1. 청약통장 담보대출 활용
- 최대 95%까지 대출 가능
- 금리 4~5% 수준, 통장은 그대로 유지
2. 최소 금액만 납입 (월 2만 원)
- 납입 횟수와 가입 기간만 유지해도 가점 인정
3. 일반 저축 통장처럼 활용
- 정기예금보다 높은 금리 + 소득공제 가능
해지는 신중히, 대안 먼저 고민하세요!
주택청약통장은 단순한 예금통장이 아니라,
미래의 내 집 마련을 위한 투자이자 정책 활용 수단입니다.
단기적인 현금 문제로 해지를 고민 중이라면, 담보대출이나 최소 납입 유지 등 대안을 먼저 고려해보세요.
지금의 결정이 10년 후의 기회를 좌우할 수 있습니다.